一、未來三年，濟南房價會不會降？

我是在濟南做房產(chǎn)的 2010年入行。做了10年了 。米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗。房價從6000到現(xiàn)在17000 18000，中間經(jīng)歷過各種限購 各種貸款利率 各種政策。從業(yè)這么多年了 有時候也很恍惚 也盼著房價下降 14年自己才買的第一套，均價1萬的時候 上車的?，F(xiàn)在想想都后怕 幸虧當時媳婦瞞著我交的定金。 做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無論是買的還是沒買成的。買成的見面第一句話就是 感謝當時我推了他一把，沒買成的也后悔問我當初為什么不在堅持勸勸！

目前根據(jù)自己的判斷來說，隨著大家的收入增長，房價上漲是肯定的，不過國家一再強調(diào) “房住不炒” 的政策方針，估計近每年漲幅也就5%！隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展推動 很多人跨越了鄉(xiāng)鎮(zhèn) 縣城 直接來到了 一二線城市發(fā)展，這也會造成 一二線城市房價漲幅的推動！ 目前感覺濟南漲幅不大的原因是 才800萬人口，而且新生主力軍目前是90后 大部分都是獨生子女 需求也是有限的！再過5年 00后成為生力軍的時候也許 漲幅是最大的。因為二胎政策的開放，需求翻了一倍！

總體來說 買與不買都根據(jù)自己的需求有關(guān)，畢竟高額的利息在那里 ，高的不是房價 而是你支付給銀行的利息！

看自己能力吧。如果自己可以解決資金 ，建議買入 畢竟 國人傳統(tǒng) 就是 “安居樂業(yè)” 沒個家，在外飄著也不是那么回事。

如果買房還需要父母接濟 讓全家人背負，那你就要慎重了！父母不易，吃一輩子苦了 希望老有所依，畢竟他們那個年代沒有現(xiàn)在這么幸福！ 語言組織的不是很好，希望能給樓主帶來一點小小的幫助！

現(xiàn)在是下降時期，不要說三年后，明年房價就會提升，當然，三年后會有明顯變化，極有可能升高。

二、濟南發(fā)展為何超不過青島？

在濟南上學的山西人。前幾天游玩青島后，理性分析一下兩座城市。

濟南——泉城。

趵突泉、黑虎泉、大明湖……大濟南地下水豐富，個人感覺水土比太原要好一些。城市景點蠻多的。千佛山、九如山、省博物館、解放閣……值得游玩。

兩處萬達，最繁華的要屬貴和、世貿(mào)、芙蓉街，泉城廣場了，人來人往。不過濟南的夜生活真的比較少，也就是少數(shù)幾個酒吧蔻娜、蘇荷，凌晨有些人。治安不是考慮的問題。

剛來濟南時，“老師兒，你去哪來”是滴哥的口頭。一年下來，我也習慣了見人喊老師。濟南人淳樸善良，齊魯大地更有儒家禮教的痕跡。

說說交通吧，濟南的交通狀況……來的人都懂。高峰期就是堵堵堵。再加上城市規(guī)劃中大多馬路沒有自行車道，導(dǎo)致行人與非機動車亂竄。不過最近濟南創(chuàng)城街頭有所改觀。開始時交警每個路口執(zhí)勤，還設(shè)有交通學習臺。到現(xiàn)在已經(jīng)有不少人能夠自覺遵守交通規(guī)則了。

對了，說到濟南不得不提老舍的《濟南的冬天》。到了冬天，這篇文章就要被每天吐槽了，因為濟南是盆地，南有泰山阻隔。工業(yè)污染、城市污染嚴重，霧霾讓人“無法敷吸，欲罷不能”。

濟南的房價的話，一般地界也在兩萬上下浮動了。學區(qū)房、奧體中心之類的地方當然價格更高。

總之就城市生活來說：居住人口多，民風淳樸。生活節(jié)奏適中，空氣質(zhì)量差。

青島青島——島城。

德式建筑，紅磚綠樹，海天相接。

景點很多：海水浴場，奧帆中心，教堂，信號山，海軍博物館，五四廣場…

青島的黃島區(qū)GDP是山東省GDP最高的區(qū)，青島啤酒、海爾、海信…一大批企業(yè)，加上青島沿海的貿(mào)易便利，帶來了機遇和發(fā)展。

青島的路給我很深印象。青島多山丘，地勢忽高忽低。坡特別的多。青島的空氣質(zhì)量也很好，但是房價很高。特別宜居的城市，只要解決了住房的問題，其他都不是事~

所以綜上，濟南作為省會城市，有政治層面的優(yōu)勢，而青島作為沿海城市，有地緣優(yōu)勢。青島作為我國的一個重要港口，有著濟南不可比的優(yōu)勢，所以濟南發(fā)展超不過青島。

很簡單。作為改革開放的龍頭，山東把最好的資源給了青。希望能夠龍頭帶動全省騰飛。很可惜，青不思回報，還老作著直轄的春秋大夢。

三、濟南先行區(qū)后期的發(fā)展怎么樣？

先行區(qū)未來的發(fā)展肯定是很不錯的。這必竟是濟南第一個國家戰(zhàn)略，有政策上的大力扶持。先行區(qū)對標的是雄安新區(qū)，未來將是一座集新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新模式、新發(fā)展理念的現(xiàn)代化新城。

濟南先行區(qū)不依靠開發(fā)房地產(chǎn)為主，這與其它新區(qū)截然不同。先行區(qū)占地1030平方公里，位于黃河北一馬平川之地，有大量農(nóng)田、森林、湖泊，河網(wǎng)密布。因此，先行區(qū)注定要走自然與人和諧共生的新發(fā)展之路。這就需要有新技術(shù)做為支撐。比如在未來，新能源交通體系、無人車、無人商店、機器人快遞等新技術(shù)都有可能在先行區(qū)實現(xiàn)，盡量避免人對自然環(huán)境的破壞。有了新技術(shù)自然要有新產(chǎn)業(yè)。比如現(xiàn)在以新能源“氫”為主題的“氫谷”已經(jīng)選置先行區(qū)。隨著大量新技術(shù)和新產(chǎn)業(yè)的進入，必然要有新的管理模式，以適應(yīng)時代的進步。比如現(xiàn)在世界最大的國際會議展覽中心（能夠承接G20峰會）已在先行區(qū)開工！先行區(qū)只所以有個“先”字，就是要在這里“率先”實現(xiàn)未來的新興事物，成為引領(lǐng)創(chuàng)新的、產(chǎn)城融合的經(jīng)濟高地！

太平劃歸先行區(qū)的好處是，更加一窮二白了，不能開發(fā)，不能進企業(yè)，不能蓋房子，甚至打個棚子也不行，只能繼續(xù)種莊稼。

四、河北未來的發(fā)展趨勢如何？

河北省的發(fā)展一直比較尷尬。

就拿河北省的省會，從保定、到天津、到石家莊，就有很多故事。這從側(cè)面說明河北省的定位一直飄忽不定。

河北省最大的區(qū)域特點，就是環(huán)北京和天津。這就讓河北一直成為拱衛(wèi)京畿姿態(tài)。說直白一點，就是為首都服務(wù)的。北京需要的，就送到北京，比如水、蔬菜。北京不需要的，就疏解過來，比如低端產(chǎn)業(yè)。

河北省的支柱產(chǎn)業(yè)是鋼鐵、建材等，都是高能耗，不環(huán)保的。國家在淘汰落后產(chǎn)能，對河北的影響比較大。再加上環(huán)境治理，對企業(yè)影響比較大。環(huán)北京，宣鋼、承鋼、曹妃甸，幾乎讓鋼廠圍了。不轉(zhuǎn)型是不行了。

河北環(huán)京津，是以京津為核心的，但是京津不能帶動河北的發(fā)展。不像上海之于江浙，能輻射和帶動。河北其實缺乏一個核心，石家莊和唐山算是兩個經(jīng)濟強市，但是達不到區(qū)域中心城市的地位，比如大連、青島。所以，河北省需要一個新的核心城市。雄安新區(qū)定位比較高，但是發(fā)展需要時間，短期內(nèi)解決不了問題。

所以，河北的發(fā)展，需要結(jié)合自身特點，有一個明顯的、依靠自身的發(fā)展政策。河北的旅游業(yè)需要大發(fā)展，吸引京津的人。在工業(yè)方面，不同的城市要有特色的產(chǎn)業(yè)，而不是靠等政策。京津冀一體化時間比較久了，在行政上不會有大的變化，主要是促進經(jīng)濟一體化。

所以，河北的發(fā)展趨勢還是不明朗，需要繼續(xù)觀察和大家的努力啊。

河北是一片自然資源豐富，人文歷史資源同樣富饒的紅色熱土。其發(fā)展目前更多受制于政治因素。

對于北京，河北的政治定位非常明確——首都護城河，穩(wěn)定無疑是第一位的，這個定位將長期存在。

不過，對于河北而言，其對于北京和天津的經(jīng)濟定位，目前存在一定灰色空間。

相比元明清時期，河北明確的協(xié)同發(fā)展地位，今天的河北由于政治地位限制，并沒有起到協(xié)同發(fā)展的作用，甚至競爭的味道更濃一些。

主要表現(xiàn)在，北京對河北人才的倒虹吸作用明顯，天津同樣比石家莊更有吸引力。而在二十一世紀，發(fā)展更多靠人才，而不是人口。

相比北京的政治教育等多重優(yōu)勢，天津的工業(yè)和港口優(yōu)勢，河北缺乏人才落地的豐厚土壤。

本次疫情，對全球經(jīng)濟都可能是一次洗牌的過程，必然會對中國未來發(fā)展造成重要影響。

個人認為，在這個新時代的百年大變局中，河北要在京津冀協(xié)同發(fā)展中主動作為，以同步生態(tài)為基，以同根文化為媒，以旅游、物流、醫(yī)藥、汽車、被動式產(chǎn)業(yè)、新基建等為突破口，做大做強經(jīng)濟。至于河北豐富的礦產(chǎn)資源等產(chǎn)業(yè)，污染較小的高科技發(fā)展之路，或是唯一出路。